Zakup gruntów o powierzchni poniżej 1 ha może być wolny od podatku, jeśli w chwili sprzedaży będą one częścią gospodarstwa rolnego prowadzonego przez sprzedawcę i powiększą gospodarstwo kupującego – wynika z wyroku WSA w Gorzowie Wielkopolskim. Chodziło o rolnika, który planował Sama ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wskazuje jedynie, że jej przepisów nie stosuje się do nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. KOWR od lat podtrzymuje, że podział działek na mniejsze poniżej 0,3 ha jest obejściem zakazu zbycia nieruchomości rolnej przed upływem lat 5 i zmierza wyłącznie do obejścia Oznacza to, że co do zasady nie jest możliwe wydzielenie nowej działki rolnej o powierzchni poniżej 3000 m 2, jeśli nie jest to związane z powiększeniem działki sąsiedniej o tę nową działkę ani z regulacją granic. Oczywiście, działki rolne o powierzchni mniejszej niż 30 arów, które już istnieją, mogą istnieć nadal. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, nawet po jej ostatniej nowelizacji, ogranicza możliwość nabycia gruntów rolnych przez osoby niebędące rolnikami. Mogą one kupić tylko nieruchomości spełniające poniższe kryteria: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od Podział działki i zakup przez dwie osoby. Reasumując: co do zasady jedynie rolnik może nabyć grunty rolne. Nierolnik może nabyć grunty rolne: za zgodą dyrektora KOWR-u – całą działkę, bez zgody, jeśli powierzchnia gruntów rolnych nie przekracza 1 ha – czyli po podziale na DWIE, bez zgody, jeśli jest osobą bliską zbywcy, Do nabycia nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha wymagany jest już status rolnika indywidualnego, bądź zgoda Dyrektora Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, a w praktyce również zobowiązanie kupującego do prowadzenia na tej ziemi działalności rolniczej – więcej na temat zgód KOWR w naszym artykule: "Zgoda KOWR na z0vExT. Najistotniejszą zmianą, jaką wprowadzono w tym roku do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, było dopuszczenie nabycia nieruchomości rolnych o powierzchni do 1 ha przez nie-rolnika. Pisałem o tym przy okazji wprowadzenia tych przepisów. Praktyczne znaczenie tego wyjątku jest ogromne, bo większość gruntów rolnych nabywana za cele nierolnicze ma powierzchnię mniejszą niż 1 ha. Nowy przepis nie oznacza jednak zupełnej swobody w obrocie takimi nieruchomościami. Przepisy ustawy nadal mają bowiem zastosowanie do transakcji nabycia takiej nieruchomości rolnej, jeśli ma ona powierzchnię 0,3 ha lub większą i nie zachodzą inne wyłączenia. Taka nieruchomość może być zatem przedmiotem pierwokupu (jeśli nie ma wyłączenia od jego stosowania z innej przyczyny). Co więcej, nabycie takiej nieruchomości może powodować obowiązki w jej zagospodarowaniu i ograniczenia w rozporządzaniu. Przepis art. 2b ust. 1 i 2 ustawy przewidują bowiem, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście; w tym okresie nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Wyjątek od tych obostrzeń dotyczy tylko nieruchomości rolnych, położonych w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Z definicji gospodarstwa rolnego wynika natomiast, że możemy o nim mówić, jeśli powierzchnia łączna nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha. Jeśli zatem – przed nabyciem nieruchomości rolnej o powierzchni do 1 ha – ktoś miał już nieruchomość (udział w nieruchomości) rolnej, to powinien rozważyć czy nabycie takiej nieruchomości nie spowoduje objęcia jej obowiązkami i zakazami z art. 2b ustawy. Warto wiedzieć, że nie każdy może kupić działkę rolną. Jest to efekt polityki państwa, której celem jest uchronienie pewnych obszarów przed odrolnieniem. Wielu deweloperów chętnie zbudowałoby na terenach wiejskich i podmiejskich kolejne osiedla domków jednorodzinnych, ale zmniejszyłoby to produkcję rolną w kraju. Właśnie z tego powodu wprowadzono ograniczenia w handlu terenami rolniczymi. Kto może kupić działkę rolną? Od czego to zależy? Zakup działki rolnej do 0,3 hektaraZakup działki poniżej 1 hektaraZakup działki rolnej powyżej 1 hektaraWyjątki – kto może kupić działkę rolną?Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Zakup działki rolnej do 0,3 hektara Taką działkę może kupić właściwie każdy. Warunkiem jednak jest to, że działka musi być pod budowę domu mieszkalnego, który uwzględnia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka też musi mieć dostęp do drogi publicznej. Nie może to być działka wydzielona na samym środku jakiegoś pola, bo po prostu to trudne do zagospodarowania. Zakup działki poniżej 1 hektara Takie działki mogą kupić wyłącznie rolnicy indywidualni. Ustawa jednak przewiduje odstępstwa od przepisów. Działkę o powierzchni pomiędzy 0,3 do 1 ha może kupić osoba, która nie jest rolnikiem. Jednak warunkiem jest to, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu. Jeśli KOWR nie interesuje się wykupieniem działki, to może ona zostać sprzedana dowolnej osobie. Trzeba jednak podkreślić, że takiej działki nie można sprzedać przez 5 lat. Co ważne, jeśli jesteś już właścicielem jakiejś działki rolnej, to łączna powierzchnia posiadanych działek nie powinna przekroczyć 1 ha. W przeciwnym wypadku powinieneś prowadzić gospodarstwo rolne. Zobacz: Zakup działki rolnej powyżej 1 hektara W przypadku nabycia działek powyżej 1 ha istnieje obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Należy robić to przez co najmniej 5 lat od ich nabycia oraz zakaz ich odsprzedaży w tym terminie. Oznacza to, że działki o powierzchni przekraczającej hektar rezerwuje się na prowadzenie działalności rolniczej. Trzeba też zaznaczyć, że żeby zostać uznanym za rolnika nie wystarczy zadeklarować, że chce się prowadzić działalność rolniczą. Konieczne jest też udokumentowanie wykształcenia w tym kierunku, które potwierdza kwalifikacje. Rolnik powinien też mieszkać przynajmniej od 5 lat w gminie, w której położona jest przynajmniej jedna nieruchomość wchodząca w skład gospodarstwa. Ten zapis ma wyeliminować osoby, które mają wykształcenie rolnicze, ale nigdy nie zajmowali się działalnością rolniczą i nigdy nawet nie prowadzili prac na własnym terenie. Zobacz: Od przepisów ustawy są jednak pewne wyjątki. Działkę rolną można kupić od rolnika, który jest bliskim krewnym kupującego. W takim wypadku kupujący nie musi mieć kwalifikacji rolniczych. Można też wykupić taką działkę na licytacji komorniczej, choć KOWR ma prawo pierwokupu. Działkę rolną można też otrzymać w wyniku darowizny dla bliskiego krewnego lub dziedziczenia. W takim wypadku nie kwalifikacje rolnicze nie mają znaczenia. Skąd to zamieszanie? Kto może kupić działkę rolną? Na pewno zastanawiasz się, dlaczego z kupnem działki rolnej jest tyle kłopotów i dlaczego wygląda to zupełnie inaczej niż w przypadku działki budowlanej. Wszystkie te utrudnienia mają na celu zapobiegnięcie kupowaniu działek rolnych przez osoby, które nie prowadzą i nie będą prowadzić działalności rolniczej. Chodzi o to, by nieruchomości nie wykorzystywać do uzyskiwania korzyści finansowych związanych z ich posiadaniem np. jako lokata kapitału lub korzystanie z ubezpieczenia społecznego w KRUS. Dodatkowo ma to zapobiec sytuacji, w której działki rozdzieli się na mniejsze nieruchomości, których uprawa mogłaby być utrudniona lub nieopłacalna. Chodzi także o to, by uniknąć sytuacji, w której ktoś kupuje działkę rolną tylko po to, by odsprzedać ją z zyskiem. Sprawdź: Obowiązek przynajmniej pięcioletniego gospodarowania na niej właściwie rozwiązuje problem. Wszystkie szczegółowe przepisy dotyczące tego problemu znajdują się w odpowiedniej ustawie, której nowelizacja weszła w życie w 2019 roku. Można nawet powiedzieć, że przepisy z nowelizacji zostały złagodzone. Kupowanie działek rolnych stało się łatwiejsze niż było do tej pory. Kupno działki rolnej oraz obrót nieruchomościami rolnymi reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Nabywcą działki rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, jednakże przepisy przewidują odstępstwa od tej zasady. Rolnikiem indywidualnym jest osoba, która posiada gospodarstwo rolne, w którym powierzchnia powierzchnia gruntów rolnych wynosi minimum 1 ha, dodatkowo osoba ta posiada odpowiednie kwalifikacje rolnicze. Dowiedz się więcej jakie są formalności przy kupnie ziemi rolnej. W czerwcu 2019 roku znowelizowano ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Wprowadzono nowe zapisy, które rozszerzają możliwości zakupu działki rolnej przez osoby nie będące działki rolnej o powierzchni poniżej 1 haOsoby indywidualne, nie będące rolnikami mają możliwość zakupu działki rolnej o powierzchni do 1 ha na terenach miejskich i wiejskich. Przed zmianą ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, powierzchnia działki rolnej w obrocie osób indywidualnych była ograniczona do 0,3 ma ograniczenia co do liczby kupowanych działek rolnych na terenie miast. Na obszarach wiejskich na cele nierolne będzie można kupić tylko jedną działkę. Gdy powierzchnia zakupionych działek na terenach wiejskich przekroczy 1 ha, trzeba będzie prowadzić działalność rolniczą i nie będzie można jej zbyć przez 5 działka rolna ma powierzchnię powyżej 1 ha, kupno działki nie jest możliwe przez osobę prywatną, która nie jest wiesz, że...Aby zostać rolnikiem nie musisz mieć ukończonej szkoły rolniczej. Wystarczy, że spełnisz wymagania przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ponadto musisz wykazać formalnie, że odbyłeś praktykę w tym zawodzie i zdobyłeś doświadczenie w pracach w gospodarstwie jest kupno działki rolnej, bez konieczności spełnienia wymogów powierzchni poniżej 1 ha oraz bycia rolnikiem indywidualnych w przypadku gdy jesteśmy osobą bliską dla zbywającego (rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz pasierbów).Każdy inny przypadek dotyczący zakupu działki rolnej powyżej 1 ha przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym, wymaga zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, w drodze decyzji sprawdzić czy działka jest rolna?Opisywane w artykule obostrzenia odnoszą się tylko do działek rolnych, gdzie możemy sprawdzić czy działka jest rolna?O przeznaczeniu działki na cele rolne decyduje miejscowy plan zagospodarowania wiele gmin nie posiada miejscowych planów zagospodarowania, a jeżeli takowe są, to przeważnie na terenach zurbanizowanych. Dla obszarów rolnych i leśnych bardzo często ze względu na koszty nie sporządza się miejscowych planów. W takim wypadku o tym czy grunt jest rolny, czy też nie decydują zapisy w ewidencji gruntów i zdecydujesz się na kupno działki rolnej, sprawdź czy dla tego obszaru jest sporządzony miejscowy plan, zachęcamy do skorzystania z Geoportalu Jeżeli plan jest uchwalony w załączniku do planu, tzw. rysunku planu, sprawdzisz jakie jest przeznaczenie działki, gdy planu nie ma na danym obszarze, stosowne informacje znajdziesz w ewidencji gruntów i przypadku, gdy dla obszaru interesującej nas działki nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o możliwości realizacji inwestycji na danym gruncie decydować będzie decyzja o warunkach działki rolnej - obowiązki nabywcy działki rolnejOsoba, która zakupi działkę rolną ma obowiązek przez 5 lat od jej nabycia osobiście prowadzić gospodarstwo rolne na tym terenie. Przez okres 5 lat nie można sprzedać oraz oddać w posiadanie działki innym podmiotom. Nie dotyczy to nieruchomości w granicach administracyjnych miast oraz w przypadku przekazania nieruchomości osobie przypadkach szczególnych, Dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, w drodze decyzji administracyjnej może zezwolić na zbycie nieruchomości np. po okresie krótszym niż 5 lat. Decyzja wydawana jest na wniosek zainteresowanej strony, jednakże musi być odpowiednio umotywowana, tak aby była podstawa do jej pierwokupu działek rolnychJeżeli działka rolna jest sprzedawana osobie prywatnej, nie będącej rolnikiem indywidualnym, to prawo pierwokupu takowego gruntu ma Dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Prawo pierwokupu następuje dopiero po zawarciu umowy u notariusza, przez strony transakcji. Notariusz ma obowiązek poinformować KOWR o zawarciu umowy, a następnie dyrektor KOWR w okresie miesiąca może skorzystać z prawa pierwokupu. W przypadku braku otrzymania oświadczenia (o zamiarze skorzystania z prawa pierwokupu) w tym okresie, należy przyjąć, że zrezygnowano z tego prawa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w praktyce rzadko korzysta z tego prawa, celem tego prawa jest ograniczenie manipulacji w obronie gruntami pierwokupu ziemi rolnej dotyczy również gruntów o powierzchni poniżej 1 ha zarówno na obszarach miejskich i Prawo pierwokupu nie działa w przypadku darowizny i wywłaszczenia!Osobie uprawnionej przysługuje pierwokup mienia wyłącznie w przypadku, gdyby obecny właściciel chciał odsprzedać je osobie trzeciej. Jednak prawo pierwokupu nie zadziała w przypadku przenoszenia własności na podstawie innego tytułu prawnego. Mowa tutaj o takich umowach jak:darowizna,zamiana,wniesienie tytułem wkładu niepieniężnego do spółki kapitałowej,wyzbycie się własności na podstawie innych czynności prawnych (np. rozrządzenie testamentowe),wyzbycie się własności na podstawie innych zdarzeń prawnych (np. wywłaszczenie).Dlaczego wprowadza się ograniczenia przy kupnie ziemi rolnej?Ograniczenia w obrocie ziemią rolną wynikają z zasady konstytucyjnej, gdzie podstawą ustroju rolnego w kraju jest gospodarstwo rodzinne. Obostrzenia mają na celu zapobieganie obrotem ziemi rolnej w celach spekulacyjnych, tj. przez osoby, które nie są zainteresowane uprawą tych ziem, a jedynie osiągnięciem zysku ze sprzedaży. W ciągu ostatnich 20 lat ceny nieruchomości rolnych wzrosły kilkudziesięciokrotnie, co powodowało trudności z powiększaniem gospodarstw przez indywidualnych czynnikiem wpływającym na konieczność ograniczenia obrotu ziemią rolną jest zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego kraju oraz przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji gruntów rolnych. Publikacja: 2022-06-22 Joanna Korzeniewska Ustawodawca uznał, że rolnicze gospodarstwa rolne zgodnie z Konstytucją powinny podlegać szczególnej ochronie, a ich rozwój winien być wzmocniony, aby jednocześnie zapewnić właściwe zagospodarowanie ziemi rolnej oraz bezpieczeństwo żywnościowe obywateli. Nieruchomość rolna to taka, która jest lub może być wykorzystana do prowadzenia działalności wytwórczej w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej. W dzisiejszym artykule zajmiemy się zagadnieniem nabywania gruntów rolnych. Czy każdy może kupić działkę rolną? Przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Jednakże w praktyce bardzo rzadko spotyka się działki rolne o takiej powierzchni, gdyż zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wydzielenie działek rolnych o takiej powierzchni dopuszczalne jest tylko w niektórych, wyjątkowych przypadkach (np. dla zwiększenia powierzchni działki sąsiedniej). Teoretycznie więc każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, jednak w praktyce to bardzo rzadkie przypadki. Ustawy nie stosuje się również do nieruchomości: wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, tych, które są drogami wewnętrznymi, położonych w granicach miasta, jeśli podjęto wobec tych działek uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej. Zasadniczo nabywcą nieruchomości rolnej może być rolnik indywidualny, ale powierzchnia gospodarstwa nabywanego oraz tego dotychczas posiadanego nie może przekraczać 300 ha. Wprowadzono jednak wiele wyjątków od zasady, iż nabywcą może być tylko rolnik indywidualny, i należą do nich (jest ich zbyt wiele, by wymieniać wszystkie): osoby bliskie zbywcy (w praktyce to najbardziej istotne wyłączenie), Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego, niektóre spółki prawa handlowego, np. takie, których głównym udziałowcem lub akcjonariuszem jest Skarb Państwa, będące operatorami systemu przesyłowego lub z koncesją na przesył paliw ciekłych czy też będące dystrybutorami systemu gazowego, związki wyznaniowe, kościoły, parki narodowe. Ograniczenia w nabyciu nieruchomości rolnej nie obejmują również dziedziczenia ani zapisu windykacyjnego, natomiast zarówno umowy odpłatne, jak i nieodpłatne podlegają przepisom powyższej ustawy i nabywca powinien spełnić warunki w niej zawarte. WAŻNE! Działki rolne są nieruchomościami szczególnymi, a obrót nimi jest bardzo ograniczony i utrudniony. Można w sposób dowolny dysponować i zbywać nieruchomości rolne o powierzchni do 0,3 ha (lub 0,5 w przypadku siedliska). Istnieją również preferencje i udogodnienia dla niektórych podmiotów, których nie obowiązują rygory zawarte w poniższej ustawie, jednakże są to wyjątki. Kto jest rolnikiem? Pojęcie rolnika i nieruchomości rolnej Zgodnie z treścią ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego zasadniczo właścicielami gospodarstw rolnych, ziemi o przeznaczeniu rolniczym powinni być jedynie rolnicy indywidualni. Rolnikiem indywidualnym jest tylko osoba fizyczna będąca właścicielem, dzierżawcą, użytkownikiem wieczystym lub samoistnym posiadaczem nieruchomości rolnych. Łączna powierzchnia tych nieruchomości nie może przekraczać 300 ha. Oprócz tego rolnik indywidualny powinien mieć kwalifikacje rolnicze, prowadzić osobiście gospodarstwo rolne oraz od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Prowadzenie gospodarstwa rolnego oznacza, że dana osoba pracuje w nim osobiście i podejmuje wszelkie decyzje dotyczące jego prowadzenia. Aby posiadać kwalifikacje rolne, należy posiadać wykształcenie rolnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, a także średnie lub wyższe. Inna ewentualność to tytuł zawodowy (lub np. tytuł mistrza) w zawodzie, który jest przydatny w rolnictwie oraz ma minimum 3-letni staż pracy w rolnictwie. Inna ewentualność to wykształcenie wyższe nierolnicze i 3-letni staż pracy w rolnictwie lub studia podyplomowe z zakresu rolnictwa. Do posiadania kwalifikacji w rolnictwie może też okazać się wystarczające posiadanie wykształcenia podstawowego, średniego lub zawodowego oraz 5-letniego doświadczenia w pracy w rolnictwie. Aby jednak zaliczono staż pracy w rolnictwie, również trzeba spełnić określone warunki – należy w tym czasie podlegać ubezpieczeniu społecznemu rolników lub też prowadzić działalność w zakresie prowadzenia gospodarstwa rolnego o powierzchni min. 1 ha, być zatrudnionym na podstawie umowy o pracę (lub spółdzielczej umowy o pracę), albo też wykonywać pracę jako członek rolniczej spółdzielni produkcyjnej. Inną ewentualnością jest też praca w indywidualnym gospodarstwie rolnym potwierdzona zaświadczeniem. Co do pojęcia ziemi rolnej, to następuje odesłanie do Kodeksu cywilnego i zgodnie z jego zapisami ziemią rolną są nieruchomości, które są lub też mogą zostać wykorzystane do prowadzenia produkcji roślinnej i zwierzęcej, w tym również sadowniczej, ogrodniczej oraz rybnej. WAŻNE! Pojęcie rolnika indywidualnego, choć intuicyjnie wydaje się proste, wbrew pozorom potrafi być dość skomplikowane. Zasadniczo będąc rolnikiem powinno się dysponować odpowiednią wiedzą, kwalifikacjami oraz doświadczeniem, ale jest wiele sposobów i możliwości na zdobycie stosownych uprawnień. Kwalifikacje i doświadczenie rolnicze powinny zostać wykazane odpowiednimi dokumentami. Czy można kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Jak to przeprowadzić? Nabycie ziemi rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem jest możliwe, choć utrudnione. Trzeba jednak pamiętać, iż fakt, że jest to możliwe, nie oznacza, że jest to pewne, gdyż może dojść do sytuacji, że jednej osobie się to uda, a drugiej już nie. Droga do nabycia nieruchomości rolnej uzależniona jest od tego, czy dana osoba planuje nabyć działkę poniżej lub powyżej 1 ha. Do kupna działki poniżej 1 ha nie trzeba być rolnikiem, pod tym względem sprawa jest dużo prostsza. Należy jednak pamiętać o tym, iż w takich przypadkach nie wyłącza się prawa do pierwokupu, czyli pierwszeństwa nabycia tej działki. Prawo pierwokupu może przysługiwać dzierżawcy (jeśli umowa dzierżawy spełnia określone warunki) lub też Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Praktyka bardzo często wygląda tak, iż strony podpisują wstępną umowę sprzedaży, którą notariusz przesyła do KOWR. Ośrodek ma miesiąc na skorzystanie z prawa pierwokupu. Jeśli złoży oświadczenie, że z tego prawa nie skorzysta lub też nie podejmie żadnych działań, wówczas zbywca ma prawo do sprzedaży nieruchomości na rzecz zbywcy bez dokonywania żadnych dodatkowych formalności. Prawo pierwokupu nie przysługuje, gdy nabywcą jest osoba bliska dla zbywcy. Dodatkowym obowiązkiem, czy też obciążeniem, jest fakt, iż po kupnie nieruchomości przez okres 5 lat nie można zbyć nieruchomości i trzeba prowadzić gospodarstwo rolne. Można jednak zwrócić się do Krajowego Ośrodka z wnioskiem o wyrażenie zgody na zbycie przed upływem 5 lat, ale trzeba wykazać, iż zaszły ważne okoliczności, które uzasadniają takie zbycie. Nieruchomości rolne powyżej 1 ha zasadniczo mogą nabywać tylko rolnicy indywidualni, co ma na celu uniemożliwienie kupowania takiej ziemi osobom, które nie mają zamiaru prowadzić działalności rolniczej, a jedynie chcą korzystać z pewnych przywilejów przysługujących rolnikom. Może jednak dojść do kupna ziemi rolnej powyżej 1 ha przez nie-rolnika. W tym celu zbywca powinien wystąpić do KOWR z wnioskiem o wyrażenie na to zgody z formie decyzji administracyjnej. Powinien on jednocześnie wykazać, że nie ma możliwości zbycia ziemi na rzecz rolnika indywidualnego. Jeśli uda się doprowadzić do transakcji, nabywca również powinien prowadzić gospodarstwo rolne. WAŻNE! Nabycie ziemi do 1 ha przez nie-rolnika nie jest szczególnie skomplikowane i często udaje się to przeprowadzić, chyba że podmiot uprawniony skorzysta z prawa do pierwokupu. Aby kupić nieruchomość powyżej 1 ha, należy uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Nieruchomości rolne mają w Polsce szczególny status i obrót nimi jest znacznie utrudniony. Ustawodawca przyznał daleko idące preferencje nabywania takich nieruchomości przez rodziny oraz rolników indywidualnych. Status rolnika przysługiwać będzie osobie dysponującej określonymi kwalifikacjami oraz doświadczeniem czy stażem zawodowym. Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę rolną, jeśli podmiot uprawniony nie skorzysta z prawa pierwokupu lub też uzyska zgodę Krajowego Ośrodka na kupno (przy działce powyżej 1 ha). W każdym przypadku nabywca ma obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Działki rolne często są usytuowane w pięknej okolicy. Czy warto kupić działkę rolną? Sprawdź, jak przygotować się do zakupu działki na wsi. Wielu z nas marzy, by porzucić ciasne mieszkanie i zbudować dom w pięknej okolicy. Warto jednak najpierw sprawdzić, na jakie trudności powinniśmy się przygotować. Kupujemy działkę na wsi: jak szukać, jaki dom zbudować. Zalety mieszkania poza miastem, w pięknym zielonym miejscu, na działce z własnym ogrodem, a często i ze starodrzewem, dla wielu są oczywiste. Przestrzeń, cisza, otwarty krajobraz i czas, który wydaje się płynąć w zupełnie innym tempie. Można by powiedzieć: sielanka. Ale nie jest to bynajmniej określenie, które całkowicie wyczerpuje temat. Działka na wsi: to warto wiedzieć Zanim będziemy mogli się cieszyć urokami życia z dala od tak zwanej cywilizacji, czeka nas prawdopodobnie długa droga przez formalności i pokonywanie trudności technicznych związanych z zakupem działki na wsi. Zawiłe kwestie związane z własnością i dzierżawą ziemi, konieczność zmiany przeznaczenia działek rolnych oraz wynikające z tego komplikacje to tylko część problemów. Działki na wsi nie zawsze są należycie uzbrojone, co może się wiązać z potrzebą wykonania przyłączy. Sprawdź też: współczesny dom na Mazurach >>> Może się też zdarzyć tak, że urząd gminy nie wyda nam pozwolenia na budowę domu – jeśli kupiliśmy działkę na wsi w sąsiedztwie terenów niezabudowanych i będziemy się starać o warunki zabudowy dla parceli położonej na ustroniu. Poza tym nabywana ziemia na wsi musi mieć dostęp do drogi dojazdowej, co w przypadku działek rolnych nie zawsze jest standardem. Jak widać, nasze starania, by wybudować dom marzeń w sielskim pejzażu, z wielu powodów mogą się skończyć niepowodzeniem. Jak odrolnić działkę pod budowę domu? Kupujemy działkę na wsi: jak i czego szukać Obecnie na terenach wiejskich utrzymuje się znacząca przewaga podaży nad popytem gruntów możliwych do zagospodarowania pod budownictwo niskie. Duże obszary ziemi na wsi zostały wykupione jeszcze w latach 90. od gmin przez firmy i osoby prywatne za przysłowiowe grosze w celach spekulacyjnych. Ponieważ rodzima spekulacja na ogół nie funkcjonuje w wymiarze jednego czy dwóch pokoleń, ale w skali pięciolatki lub (rzadziej) jednej, dwóch dekad, grunty takie wracają już na rynek. Po początkowych próbach zawyżania cen, są do nabycia na rozsądnych warunkach, zwłaszcza po twardych negocjacjach i przy gwarantowaniu szybkiej zapłaty całej należności. Na rynku nie brakuje gruntów spadkowych, czasami już nadmiernie pokawałkowanych w zespoły działek pod przyszłą zabudowę. Jednak decydując się na budowę domu na wsi, szukamy przestrzeni i intymności, więc nie warto ograniczać kupowanego obszaru do standartowych wielkości, bo działki im mniejsze, tym są relatywnie podobną cenę można kupić małą działkę na wiejskim osiedlu, większą do częściowego odrolnienia lub zrujnowane, ale uzbrojone siedlisko. Dobrze jest wyznaczyć sobie limit górnej ceny zakupu i minimalny obszar gruntu, który nas interesuje. Warto przy tym pamiętać, że nie całą działkę z prywatnym lasem i prywatnymi grzybami musimy grodzić jak park angielski. Zakup dużej ustronnej działki na wsi dobrze jest planować w kilku gminach, a nawet regionach, gdyż ograniczenia budowlane, komplikacje własnościowe, ceny itp. zachęcają do szukania rozwiązań alternatywnych. Ze względu na rozliczne czekające nas formalności transakcję należy planować z odpowiednim wyprzedzeniem. Pamiętajmy, że warto targować się z każdym o wszystko. Trzeba jednak bezwarunkowo unikać niehandlowych emocji i deprecjonowania przedmiotu negocjacji. Właściciele często traktują to bardzo osobiście, co zmniejsza nasze szanse na korzystną z pierwszych decyzji, które należy podjąć, jest to, czy chcemy szukać działki na wsi samodzielnie, czy zaangażować agencję nieruchomości. Wydaje się, że najlepiej skorzystać z pomocy nawet dwóch lub trzech biur nieruchomości działających na interesującym nas terenie. Niezależnie od poszukiwań na własną rękę zawodowe wsparcie może być bardzo potrzebne. Z każdym biurem trzeba negocjować optymalną prowizję i dogodne warunki umowy. Oczywiście agencje powinny o takim konkurencyjnym układzie wiedzieć. Nie jest zresztą wykluczone, że mają spisane umowy o stałej współpracy. Autor: Andrzej Szandomirski Dobrym rozwiązaniem może być kupno starego domu na wsi do remontu Działki rolne a możliwość wybudowania domu Obrót ziemią rolną jest obecnie mocno ograniczony. Każdy może jednak kupić na wolnym rynku nieruchomość rolną, która: ma powierzchnię mniejszą niż 0,3 ha; ma powierzchnię nieprzekraczającą 0,5 ha oraz w dniu 29 kwietnia 2016 r. była zabudowana budynkiem mieszkalnym (tworzyła tak zwane siedlisko) i nie służyła do prowadzenia gospodarstwa rolnego; we wskazanej wyżej dacie była objęta ostateczną decyzją o warunkach zabudowy wskazującą przeznaczenie tej nieruchomości (w całości) na cele inne niż rolne; w miejscowym planie zagospodarowania została przeznaczona na cele inne niż rolne. Tylko w wypadku dwóch ostatnich z wyliczonych wyżej punktów można uznać, że dostaniemy pozwolenie na budowę domu. Oczywiście trzeba się najpierw upewnić, czy w planie miejscowym albo w wydanej decyzji o warunkach zabudowy jako przeznaczenie działki wskazano budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i czy decyzja ta nie wygasła. Jeśli kupimy zabudowane siedlisko nie większe niż 0,5 ha, będziemy mogli wyremontować lub przebudować istniejący budynek. Natomiast jego rozbiórka i budowa nowego domu może się już wiązać z koniecznością odrolnienia gruntu. Będzie to z pewnością niezbędne w pozostałych sytuacjach nabycia działki rolnej. Do wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy trzeba bowiem dołączyć decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Autor: Daniel Rumiancew Jerzy Sura-Surzyński, Agnieszka Szajkowska

kupno działki rolnej poniżej 1 ha